Разом з архітекторами, економістами та експертами ми проаналізували ситуацію у сфері містобудування. Роками забудова у місті здійснюється клаптиково та подібна на перегони девелоперів “що ближче до центру, то більше прибутку”. Тому навантаження на соціальну інфраструктуру збільшується, а місто не встигає з будівництвом нових шкіл, садків чи об’єктів дозвілля. Місто розвивається хаотично, без актуалізованої містобудівної документації, яка не прив’язана до програм капітального будівництва з чіткими датами будівництва нових об’єктів соціальної інфраструктури. Замість створення комплексних стратегій розвитку та актуалізації до них Генерального плану Львова, місцеві органи влади видають дозволи на нове будівництво, яке залежить від планів інвесторів, а не комплексних стратегій і відповідного резервування територій. Ключові причини такої ситуації:

Неякісна містобудівна документація.
Львів немає належно розробленого цифрового містобудівного кадастру, який би встановлював всі параметри для проектування. Наявний Генеральний план Львова не відображає актуальну соціально-економічні ситуацію. Досі відсутній Історико-архітектурний опорний план Львова.

Невиконання детальних планів територій.
Навіть при проектуванні в детальному плані територій необхідних об’єктів соціальної інфраструктури дуже часто вони не виконуються і збудоване житло натомість навантажує існуючу соціальну інфраструктуру.

Непрозорість отримання містобудівних умов, обмежень та дозволів на будівництво Враховуючи відсутність розроблених і затверджених усіх рівнів містобудівної документації, кожен об’єкт нового будівництва розглядається ситуативно та суб’єктивно. Наявні корупційні ризики знімають з забудовника навіть моральну відповідальність за дотримання зобов’язань будівництва інфраструктурних об’єктів.

Громада не оплачує детальні плани територій Нині формальними замовниками детальних планів територій, де планується нове будівництво є Львівська міська рада, але оплачують їх виготовлення забудовники, а це – відкритий конфлікт інтересів. Звичайно, що пріоритетом за таких правил є будівництво найбільшого житлового комплексу для того, хто оплачує розроблення такої планувальної документації.

Необов’язковість покарання за нелегальні дії Досить часто Львівська міська рада замість покарання нелегальних забудовників узаконює такі забудови через укладення мирових угод. Майже завжди нелегальні забудовники тиснуть на владу через власників квартир, які не можуть отримати свої квартири.

Децентралізація дала містам ресурс для реалізації кращих політик і фінансування. Нині головне завдання – спрямувати ці ресурси на сталий і комфортний розвиток міста та задоволення потреб різних груп населення. “Голос” має підходи, які допоможуть змінити ситуацію з хаотичними забудовами у місті.

Відкриємо доступ до Генплану Львова та іншої документації та оцифруємо дозвільні процедури. Генеральний план та затверджені плани зонування, детальні плани територій будуть доступні у високій роздільній здатності у зручному форматі та з усією графічною інформацією. Проведемо оцінку актуальності Генерального плану та почнемо розробку схеми планування Львівської громади в нових межах. Містобудівна документація повинна містити рішення для втілення в нинішніх економічних умовах та бути синхронізованою з земельним кадастром. Ми запровадимо прозорий для громадськості та підприємців е-сервіс опрацювань звернень щодо містобудівної документації, прозорий та доступний для аналізу (відкриті дані) процес розгляду цих звернень. Впровадимо постійно оновлювану сучасну геопросторову інформаційну система міста. Розробимо та затвердимо історико-архітектурний опорний план, а на його основі – план зонування Галицького району Львова. Замовлятимемо документацію для міської громади за кошти міста, а не забудовників. Визначимо критично важливі об’єкти соціальної інфраструктури у громаді, яких бракує, та визначимо території для їхнього розміщення. Синхронізуємо програми капітального будівництва з містобудівною документацією та створимо систему динамічного узгодження документації з потребами розвитку міста.

Формуватимемо можливості для забудовників в інтересах громади. Детальні плани територій дозволять забудовникам планувати свою діяльність відповідно до правил міста та отримати дозвільну документацію без корупції.

Підсилимо захист інтересів громади в судах, припинимо практику мирових угод із забудовниками у випадках порушень дозвільної документації (містобудівних умов та обмежень). Ми збільшимо кількість юристів у штаті міської ради та розширимо практику залучення зовнішніх юристів із критеріями оплати, які базуються на успішності захисту інтересів громади. Створимо інформаційно-доступний реєстр судових справ міста та інформуватимемо громадськість про стан розгляду справ.

Коштом громади замовимо незалежним аналітичним центрам створення та підтримку інформаційного ресурсу, на якому буде доступна інформація про об’єкти будівництва у Львові, видана дозвільна документація, наявність/відсутність соціальної інфраструктури, власників та менеджерів забудовників тощо. Формуватимемо поінформований попит на легальні забудови з наявною соціальною інфраструктурою. Нівелюємо негативний вплив маркетингу забудовників.

Фінансуватимемо розробку детальних планів територій із визначенням потреб мешканців, залученням громадськості до планування та формуванням міського середовища, приязного для людини. Правила затверджуватимуться громадою, а не забудовниками. На підставі затверджених ДПТ швидко видаватимемо дозволи. Пріоритезуємо розбудову соціальної інфраструктури у мікрорайонах з проблемною забудовою, визначимо перелік мікрорайонів, де хаотична забудова вже створила незручні умови для мешканців, та разом з ними й управлінцями знайдемо рішення.